赶紧来看今天〔2025/7/30〕上午召开的政治局会议★★★✿。我们主要来看你可能也会关心的三个小问题★★★✿。

　　「会议指出★★★✿，要持续防范化解重点领域风险★★★✿。落实好中央城市工作会议精神免费日产区2021★★★✿，高质量开展城市更新★★★✿。积极稳妥化解地方政府债务风险免费日产区2021★★★✿，严禁新增隐性债务★★★✿，有力有序有效推进地方融资平台出清★★★✿。增强国内资本市场的吸引力和包容性★★★✿，巩固资本市场回稳向好势头★★★✿。」

　　无论是会议还是文件★★★✿，中央往往是把房地产放在「防范化解重点领域风险」的论述语境中★★★✿。房地产★★★✿、地方债与资本市场★★★✿，是防范化解风险的三大重点领域★★★✿；今天的政治局会议直接提到了地方债与资本市场★★★✿，但把房地产换成了「高质量开展城市更新」★★★✿。

　　「城市更新」这个词一直都有★★★✿，但「高质量开展城市更新」其实是一种新表述★★★✿，是前阵子中央城市工作会议刚提出的〔2025/7/14-15★★★✿，「依靠改革开放增强城市动能★★★✿，高质量开展城市更新★★★✿，充分发挥城市在国内国际双循环中的枢纽作用」〕★★★✿。

　　既然是新表述★★★✿，是不是意味着有新动作？目前还没有★★★✿。「城市更新」分两种★★★✿：一种是纯财政投入（主要是改造）★★★✿，另一种是市场化运作（主要是拆迁）★★★✿。最近三四年住建部经常谈论的「城市更新」兴发娱乐APP★★★✿，主要是指纯财政投入的那种★★★✿。

　　当然★★★✿，等到楼市真的哀鸿遍野时（现在只是千疮百孔）★★★✿，「高质量开展城市更新」或许才有可能变成声势浩大的市场化运作模式★★★✿。

　　那么★★★✿，如果连统计数据都很难看呢？那就换一个统计口径★★★✿。过去三年多以来★★★✿，全国新房交易量一直在跌★★★✿，所以住建部就说★★★✿，你要看「新房和二手房交易总量」★★★✿，这个统计口径的交易总量还是增长的嘛——新房交易量我们可以看国家统计局每个月按时公开的数据★★★✿，但二手房交易量是个谜★★★✿。〔新华社北京2025年7月4日电★★★✿，住建部近日赴广东★★★✿、浙江两省调研★★★✿：「上半年全国新房和二手房交易总量同比增长★★★✿，房地产市场总体保持稳定态势★★★✿。」〕

　　我们已经不期待什么重磅新政策了★★★✿。即便仅仅凭借已出台的现有政策★★★✿，楼市哪怕还会向下★★★✿，最终还是能依靠市场原动力熬过去★★★✿，还是能走向市场意义的止跌回稳★★★✿，无非是多花上一些时间而已★★★✿。

　　「高质量开展城市更新」跟此前提出的「构建房地产发展新模式」一样★★★✿，都需要逢山开路★★★✿、遇水架桥的闯劲和干劲★★★✿。

　　那些连很基本的房地产开发流程与市场逻辑都不懂的人★★★✿，整天坐在办公室里★★★✿，怎么能落实好中央提出的「高质量开展城市更新」与「构建房地产发展新模式」呢？

　　◆2025年4月25日★★★✿：「加力实施城市更新行动★★★✿，有力有序推进城中村和危旧房改造★★★✿。加快构建房地产发展新模式★★★✿，加大高品质住房供给★★★✿，优化存量商品房收购政策★★★✿，持续巩固房地产市场稳定态势」

　　◆2024年9月26日★★★✿：「要促进房地产市场止跌回稳★★★✿，对商品房建设要严控增量★★★✿、优化存量★★★✿、提高质量★★★✿，加大『白名单』项目贷款投放力度★★★✿，支持盘活存量闲置土地免费日产区2021★★★✿。要回应群众关切★★★✿，调整住房限购政策★★★✿，降低存量房贷利率★★★✿，抓紧完善土地★★★✿、财税★★★✿、金融等政策★★★✿，推动构建房地产发展新模式」

　　◆2024年7月30日★★★✿：「要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策★★★✿，坚持消化存量和优化增量相结合★★★✿，积极支持收购存量商品房用作保障性住房★★★✿，进一步做好保交房工作★★★✿，加快构建房地产发展新模式」

　　◆2024年4月30日★★★✿：「继续坚持因城施策★★★✿，压实地方政府★★★✿、房地产企业★★★✿、金融机构各方责任★★★✿，切实做好保交房工作★★★✿，保障购房人合法权益★★★✿。要结合房地产市场供求关系的新变化★★★✿、人民群众对优质住房的新期待★★★✿，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施★★★✿，抓紧构建房地产发展新模式★★★✿，促进房地产高质量发展」

　　◆2023年12月8日★★★✿：「要持续有效防范化解重点领域风险★★★✿，坚决守住不发生系统性风险的底线日★★★✿：「要切实防范化解重点领域风险★★★✿，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势★★★✿，适时调整优化房地产政策★★★✿，因城施策用好政策工具箱★★★✿，更好满足居民刚性和改善性住房需求兴发娱乐APP★★★✿，促进房地产市场平稳健康发展★★★✿。要加大保障性住房建设和供给★★★✿，积极推动城中村改造和『平急两用』公共基础设施建设★★★✿，盘活改造各类闲置房产免费日产区2021★★★✿。要有效防范化解地方债务风险★★★✿，制定实施一揽子化债方案」

　　◆2023年4月28日★★★✿：「要坚持房子是用来住的★★★✿、不是用来炒的定位★★★✿，因城施策兴发娱乐APP★★★✿，支持刚性和改善性住房需求★★★✿，做好保交楼免费日产区2021★★★✿、保民生★★★✿、保稳定工作★★★✿，促进房地产市场平稳健康发展★★★✿，推动建立房地产业发展新模式★★★✿。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和『平急两用』公共基础设施建设★★★✿。规划建设保障性住房★★★✿。要加强地方政府债务管理★★★✿，严控新增隐性债务」

　　◆2022年7月28日★★★✿：「要稳定房地产市场★★★✿，坚持房子是用来住的免费日产区2021兴发娱乐-APP官方下载★★★✿，★★★✿、不是用来炒的定位★★★✿，因城施策用足用好政策工具箱★★★✿，支持刚性和改善性住房需求★★★✿，压实地方政府责任兴发娱乐·(中国区)官方网站★★★✿，保交楼★★★✿、稳民生」

　　◆2022年4月29日★★★✿：「要坚持房子是用来住的★★★✿、不是用来炒的定位★★★✿，支持各地从当地实际出发完善房地产政策★★★✿，支持刚性和改善性住房需求★★★✿，优化商品房预售资金监管★★★✿，促进房地产市场平稳健康发展」

　　◆2021年12月6日★★★✿：「要推进保障性住房建设★★★✿，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求★★★✿，促进房地产业健康发展和良性循环」

　　◆2021年7月30日★★★✿：「要坚持房子是用来住的★★★✿、不是用来炒的定位★★★✿，稳地价★★★✿、稳房价★★★✿、稳预期★★★✿，促进房地产市场平稳健康发展★★★✿。加快发展租赁住房★★★✿，落实用地兴发·娱乐187(中国)官方网站★★★✿，★★★✿、税收等支持政策」

　　◆2021年4月30日★★★✿：「要坚持房子是用来住的★★★✿、不是用来炒的定位★★★✿，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给★★★✿，防止以学区房等名义炒作房价」

　　◆2020年7月30日★★★✿：「要坚持房子是用来住的★★★✿、不是用来炒的定位★★★✿，促进房地产市场平稳健康发展」

　　◆2019年7月30日★★★✿：「坚持房子是用来住的★★★✿、不是用来炒的定位★★★✿，落实房地产长效管理机制★★★✿，不将房地产作为短期刺激经济的手段」

　　◆2019年4月19日★★★✿：「要坚持房子是用来住的兴发娱乐APP★★★✿、不是用来炒的定位★★★✿，落实好一城一策★★★✿、因城施策★★★✿、城市政府主体责任的长效调控机制」

　　◆2018年7月31日★★★✿：「下决心解决好房地产市场问题★★★✿，坚持因城施策★★★✿，促进供求平衡★★★✿，合理引导预期★★★✿，整治市场秩序★★★✿，坚决遏制房价上涨★★★✿。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制」

　　◆2018年4月23日★★★✿：「要推动信贷★★★✿、股市★★★✿、债市★★★✿、汇市★★★✿、楼市健康发展★★★✿，及时跟进监督★★★✿，消除隐患」

　　◆2016年4月29日★★★✿：「要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求免费日产区2021★★★✿，有序消化房地产库存★★★✿，注重解决区域性★★★✿、结构性问题★★★✿，实行差别化的调控政策」

　　◆2015年12月14日★★★✿：「要化解房地产库存★★★✿，通过加快农民工市民化兴发娱乐APP★★★✿，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革★★★✿，扩大有效需求★★★✿，稳定房地产市场」