房地产开发策略存在着大量的风险因素ღღ✿★ღ，如房产市场的波动兴发娱乐-APP官方下载ღღ✿★ღ，劳动力政策的变动等的升降等风险ღღ✿★ღ，直接影响到房地产开发项目的绩效ღღ✿★ღ，如果不能充分考虑这些风险ღღ✿★ღ，采取有效的应对策略ღღ✿★ღ，那么ღღ✿★ღ，会对整个项目产生不可估量的损失ღღ✿★ღ。

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　　尤其在市场经济环境尚未完善的情况下ღღ✿★ღ，政策风险对房地产市场的影响也会显著ღღ✿★ღ，比较直接的是金融政策和财政政策ღღ✿★ღ。

　　答ღღ✿★ღ：房地产开发策略存在着大量的风险因素ღღ✿★ღ，如房产市场的波动ღღ✿★ღ，劳动力政策的变动等的升降等风险ღღ✿★ღ，直接影响到房地产开发项目的绩效ღღ✿★ღ，如果不能充分考虑这些风险ღღ✿★ღ，采取有效的应对策略ღღ✿★ღ，那么ღღ✿★ღ，会对整个项目产生不可估量的损失ღღ✿★ღ。

　　由于房地产开发活动过程中ღღ✿★ღ，有多重因素影响开发利润ღღ✿★ღ，而这些因素是难以避免预料ღღ✿★ღ，控制的ღღ✿★ღ，所以也有一定的概率出现亏损的问题ღღ✿★ღ。

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　　答ღღ✿★ღ：房地产开发成本包括征地拆迁补偿ღღ✿★ღ，前期工程ღღ✿★ღ，建筑安装工程ღღ✿★ღ，基础设施ღღ✿★ღ，公共配套设施ღღ✿★ღ，开发间接费用等ღღ✿★ღ。

　　①土地征用及拆迁补偿费用ღღ✿★ღ，包括土地征用ღღ✿★ღ，耕地占用税ღღ✿★ღ，劳动安置费和拆迁地地下附着物拆迁补偿的净支出ღღ✿★ღ，安置动迁房费用等ღღ✿★ღ。

　　⑥开发间接费用ღღ✿★ღ，是指直接开发项目所发生的费用ღღ✿★ღ，包括工资ღღ✿★ღ，员工福利朝冈实岭ღღ✿★ღ，折旧费ღღ✿★ღ，水电ღღ✿★ღ，劳动保护ღღ✿★ღ，周转房摊销等ღღ✿★ღ。 相对来说房地产的开发成本还是比较多的ღღ✿★ღ，所以说房价一直居高不下ღღ✿★ღ，和开发商的成本有着直接的关系ღღ✿★ღ。

　　答ღღ✿★ღ：房地产开发商ღღ✿★ღ，是指以赢利为目的并且以房地产开发经营为主体的企业ღღ✿★ღ，并且通过房地产开发而获得利润ღღ✿★ღ。 目前我国房地产开发企业的资质共划分为五个等级ღღ✿★ღ，其中一ღღ✿★ღ，二ღღ✿★ღ，三ღღ✿★ღ，四级开发企业可以从事城市房地产开发业务ღღ✿★ღ，五级开发企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营ღღ✿★ღ。 成立房地产开发公司应具备以下条件ღღ✿★ღ：

　　④有4名以上持有资格证书的房地产专业ღღ✿★ღ、建筑工程专业的专职技术人员ღღ✿★ღ，2名以上持有资格证书的专职会计人员ღღ✿★ღ。 符合上述条件的的房地产开发企业ღღ✿★ღ，应当向当地工商行政管理部门申请登记ღღ✿★ღ，并取得营业执照ღღ✿★ღ，营业执照是企业经营的前提条件ღღ✿★ღ，但并非有了营业执照就可以进行房地产开发ღღ✿★ღ。

　　②向所在地的相关行政部门ღღ✿★ღ，提出申请并提交准备好的相关材料朝冈实岭ღღ✿★ღ。相关部门在收到申请及相关材料后ღღ✿★ღ，会对提交的材料进行审核ღღ✿★ღ。

　　③如果申请单位是申请三四级房地产开发资质ღღ✿★ღ，那么只需当地的政府部门对于提交的相关材料进行审核就可以兴发娱乐-APP官方下载ღღ✿★ღ。当申请通过ღღ✿★ღ，政府部门就会在规定时间内将质资证书下发至申请人ღღ✿★ღ。

　　④如果申请的是一级房地产开发质资ღღ✿★ღ，就需要在房地产行政部门进行初审后兴发娱乐-APP官方下载ღღ✿★ღ，将审核过程中的问题ღღ✿★ღ，意见及单位向行政房地产部门所提交的相关材料ღღ✿★ღ，上报给当地的住房和城乡建设部门ღღ✿★ღ，相关在收到行政房地产部门所提交的相关材料及意见后ღღ✿★ღ，会再次审核ღღ✿★ღ，作出是否通过该申请房地产开发资质单位的行政许可决定ღღ✿★ღ。

　　答ღღ✿★ღ：秦皇岛房地产市场已经逐步回暖兴发娱乐-APP官方下载ღღ✿★ღ，尤其是在全面取消房产限购政策之后ღღ✿★ღ，慢慢的房价已经在逐步回升ღღ✿★ღ，对于很多人来说ღღ✿★ღ，2022年购房都是不错的选择ღღ✿★ღ，在秦皇岛地区购房ღღ✿★ღ，首先要满足当地的购房要求朝冈实岭ღღ✿★ღ，如果拥有当地的户口ღღ✿★ღ，又满足购房的资格ღღ✿★ღ，可以购买两套住房ღღ✿★ღ，如果暂时没有秦皇岛的户口ღღ✿★ღ，需要有连续一年以上的纳税记录ღღ✿★ღ。

　　现在很多开发商为了能够更快的把房子卖出去ღღ✿★ღ，经常会推出一些优惠的活动ღღ✿★ღ，比如说团购买房的话ღღ✿★ღ，能够享受一定的优惠政策ღღ✿★ღ，所以大家在购房的时候ღღ✿★ღ，可以多对比几家楼盘ღღ✿★ღ，与此同时ღღ✿★ღ，小编也要提醒大家ღღ✿★ღ，尽可能的购买自己经济范围之内的房子ღღ✿★ღ，因为随着房地产市场的全面放开ღღ✿★ღ，慢慢的购房人群越来越多ღღ✿★ღ，楼价回升是迟早的事情ღღ✿★ღ，千万不要因为着急上车而影响到之后的生活兴发娱乐-APP官方下载ღღ✿★ღ。

　　答ღღ✿★ღ：房地地契税是指土地ღღ✿★ღ，房屋所有权发生转移时朝冈实岭ღღ✿★ღ，向产权人征收的一种税收ღღ✿★ღ，契税是地方财政收入的主要来源ღღ✿★ღ，不同地区政府规定不同ღღ✿★ღ，需要缴纳的房产契税也不一样ღღ✿★ღ，具体需要查询地方国土局缴纳标准ღღ✿★ღ。 房地产契税除非是双方另有约定ღღ✿★ღ，正常情况契税是由买方缴纳的ღღ✿★ღ，如果房产证是由开发商代办的ღღ✿★ღ，那么就由买方将契税交给开发商ღღ✿★ღ，再由开发商将契税转交给产权管理中心朝冈实岭ღღ✿★ღ。如果买方是自己办理房产证兴发娱乐-APP官方下载ღღ✿★ღ，则由买方直接将契税直接缴纳纳给产权管理中心ღღ✿★ღ。 房地产契税一般是根据成交价格朝冈实岭兴发娱乐-APP官方下载ღღ✿★ღ，市场价格ღღ✿★ღ，差价ღღ✿★ღ，土地收益四种方式来收取ღღ✿★ღ。